כללי

פרויקט להקמת מבנה מסחר ותעסוקה באזור התעשייה הצפוני בלוד. שטח המגרשים כ- 8,000 מ"ר וזכויות הבנייה כ- 41,800 מ"ר (עיקרי, שירות ותת"ק), במבנה בן 9 קומות עיליות (ועוד 3 תת"ק). פוטנציאל הבינוי נשען על תוכניות מפורטות ותוכנית תמ"ל בתוקף.

פרויקט הקמת מבנה מגורים ייחודי עם שטח מסחרי קיים במרכז הרצליה. הקרקע במגרש כ- 1,000 מ"ר וזכויות הבנייה כ- 3,270 מ"ר, מתוכן 110 מ"ר במבנה היסטורי לשימור. פוטנציאל הבינוי נשען על תוכניות מפורטות ותוכניות לשימור בתוקף.

פרויקט להקמת מתחם תעשייה. המתחם צמוד לכביש 90, מצפון לצומת בית שאן. שטח הקרקע במתחם כ- 25,250 מ"ר וזכויות הבנייה כ- 8,840 מ"ר. פוטנציאל הבינוי נשען על תוכניות מפורטות בתוקף ותוכנית מתאר כוללנית בתוקף.

פרויקט להקמת מתחם תעשייה ומבני משק. המתחם סמוך לצומת אלומות וכבישים 767 ו-768. שטח הקרקע במתחם כ- 28 דונם וזכויות הבנייה כ- 14,150 מ"ר. פוטנציאל הבינוי נשען על תוכניות בתוקף ותוכנית בסמכות מקומית ל"הצרחת שטחים" (בתהליך).

פרויקט להקמת מבנה מסחר ותיירות בצומת אלומות. שטח הקרקע 1,020 מ"ר וזכויות הבנייה 1,149 מ"ר בשתי קומות. צמוד לצומת כבישים 767 ו- 768, עם נגישות גבוהה (ונוף מדהים!). פוטנציאל הבינוי נשען על תוכנית מפורטת מאושרת בתוקף.

פרויקט להקמת מתחם תדלוק ושירותי דרך. המתחם צמוד לכביש 90, בנראות וחשיפה גבוהות לתנועה. שטח המתחם כ- 16 דונם עם זכויות בנייה של 4,774 מ"ר לתחנת דלק (דרגה ג') ולמבני שירות מסחריים. פוטנציאל הבינוי נשען על תוכנית מפורטת מאושרת בתוקף.

פרויקט להקמת מתחם תעשייה, תעסוקה ומבני משק. המתחם צמוד לכביש 90 מצפון לצומת בית שאן. שטח הקרקע במתחם כ- 92 דונם וזכויות הבנייה כ- 35,500 מ"ר. פוטנציאל הבינוי נשען על תוכניות בתוקף ותוכנית בסמכות מקומית ל"הצרחת שטחים" (בתהליך).

פרויקט להקמת מגדל מגורים ומסחר בעירוב שימושים. במסגרת הפרויקט יפונה ויהרס מבנה תעסוקה ישן בן שש קומות. במקומו יוקם מגדל בהיקף של כ- 22 קומות מגורים עם קומת קרקע מסחרית. פוטנציאל ההשבחה נשען על תוכנית מתאר כוללנית (בתהליך).

פרויקט להקמת מתחם מגורים ומסחר בעירוב שימושים. במסגרת הפרויקט יפונה ויהרס מבנה ישן לתשתיות הנדסיות. במקומו יוקם מתחם בבנייה מרקמית עם קומה מסחרית ושני מגדלי מגורים. פוטנציאל ההשבחה נשען על תוכנית מתאר כוללנית (בתהליך).

פרויקט התחדשות עירונית במתחם מסחרי בחולון. במסגרת הפרויקט יפונה ויהרס מבנה מסחרי ישן בן שתי קומות. במקומו יוקם מגדל מסחר ומגורים בעירוב שימושים. פוטנציאל ההשבחה נשען על מדיניות התכנון וקרבה לתוואי המטרו (תמ"א 70).

פיתוח ואכלוס של אזור תעשייה, תעסוקה ומסחר. הקמת מנהלת פיתוח להסדרת האכלוס של אזור התעשייה. ליווי יזמים ומשתמשי קצה בתכנון, הקמה ואכלוס של מבנים באזור התעשייה.

פרויקט יזמות לתכנון והקמת מתקן לדיור מוגן. ניהול תכנון מוטה העצמת זכויות, לשדרוג מתקן קיים בן כ- 50 יח"ד למתקן בן כ- 180 יח"ד. השבחת הקרקע, ללא שינוי יעודים או שימושים. תכנון לניצול מיטבי של הקרקע והנכס.

תכנון ופיתוח שכונה בהיקף של כ- 1,550 יחידות דיור. הפרויקט כלל עריכת הסכמי פיתוח עם יזמים, תכנון תשתיות לכלל השכונה והתנעת תהליך הפיתוח.

יזמות "קצה לקצה" - משלב איתור הקרקע ועד אכלוס מלא. הפרויקט כלל הקמת מבנה מגורים ובו 42 יחידות דיור - 2 דירות גן, 36 דירות בקומות טיפוסיות ו-4 דירות גג. הפרויקט אוכלס בהצלחה!

פרויקט הקמת מעונות סטודנטים, כחלק מהרובע האקדמי. הפרויקט כולל מתחם מעונות לסטודנטים יחידים ומשפחות וקמפוס ללימודים אקדמיים (אופציונלי). המתחם משתרע על קרקע בגודל 13,800 מ"ר וייבנו במסגרתו כ- 678 יח"ד בהיקף של כ- 33,000 מ"ר ועוד כ- 11,500 מ"ר שטחי שירות וחניות.

ייזום מלא של פרויקט התחדשות עירונית בשכונת גבעת אשכול (תמ"א 38). במסגרת הפרויקט שוקמו וחודשו 12 מבני מגורים - בהם קיימות 256 יח"ד (נכנסות), נוספו כ- 172 יח"ד וסה"כ כ- 428 יח"ד (יוצאות). הפרויקט כלל הגדלת הדירות הקיימות, הוספת הדירות החדשות, חיזוק המבנים בפני רעידות אדמה, שיפוץ המבנים פנימית וחיצונית ושדרוג פני השכונה כולה.

הליך שינוי ייעוד מקרקעין בישראל, המכונה בטרמינולוגיה המקצועית והציבורית "הפשרת קרקע", מהווה את אחד הצמתים המורכבים, הרגישים והמשמעותיים ביותר בעולם הנדל"ן בפרט ובכלכלה הישראלית בכלל. על רקע משבר הדיור המתמשך והצורך הלאומי בהאצת התחלות הבנייה, הופכת הקרקע למשאב במחסור, המצוי במוקד של פעילות מואצת - תכנונית, קניינית וכלכלית.

הבסיס לכל יוזמה של שינוי ייעוד קרקע בישראל, בטרם נבחנת הבעלות או הכדאיות הכלכלית, הוא ההיתכנות התכנונית ברמה הארצית. מדינת ישראל, בהיותה מדינה צפופה עם עתודות קרקע מוגבלות, מנהלת את משאב הקרקע באמצעות היררכיה תכנונית קפדנית.

יזמות וגיבוש עסקה על שטח של 9,000 מ"ר לצורך הקמת מתחם אולפני צילום, מדרשה לקולנוע ומסחר. הפרויקט כלל התקשרות לרכישת הקרקע (אופציה) ומכירתה (במכרז) לאולפני הרצליה להקמת המתחם, תכנון ועריכת תב"ע חדשה למטרות הפרויקט עד מתן תוקף והתנעת תהליך ההקמה.

תכנון ופיתוח שכונה הכוללת כ- 4,500 יחידות דיור. הפרויקט כלל עריכת הסכמי פיתוח עם יזמים, תכנון תשתיות לכלל השכונה והתנעת תהליך הפיתוח.