טוטליקס מבצעת כל פרויקט על פי תהליך סדור, בניהול צמוד וקפדני. התהליך כולל את כל שלבי הטיפול בנכס, ממצבו הנוכחי (AS IS) ועד להשלמת עסקת מימוש מיטבית.
01
מיפוי
מיפוי וניתוח - בחינת פוטנציאל הנכסים, מיקומם, ייעודי הקרקע, שימושים מותרים, זכויות בנייה, נגישות תחבורתית ועוד. המיפוי בוחן אפשרויות לפיתוח הנכסים, השבחתם ודרכי המימוש, למיקסום התמורות והתשואות.
פרוגרמה
גיבוש פרוגרמה - הכנת תוכנית מקיפה לפיתוח הנכסים, הגדרת ייעודים ושימושים מוצעים, זכויות בניה נדרשות, תהליכים ולוחות זמנים. הפרוגרמה מוצגת לבעלי הנכסים כבסיס לקבלת החלטות מושכלת לגבי אופן ההשבחה והמימוש המיטביים.
02
03
השבחה
קידום הליך תכנוני - תכנון תוכנית בנין עיר על הנכסים, בהתאם לפרוגרמה, להגשה לאישור של מוסדות התכנון. ניהול ההליך לאישור של מוסדות התכנון ומתן תוקף לתוכנית, עד שניתן יהיה להוציא מכוחה היתרי בניה.
מימוש
השלמת עסקת מימוש - איתור גורמים יזמיים מתאימים, ניתוח והשוואת הצעות, קידום תהליכים מסחריים, ייעוץ בהיבטים נדל"ניים וליווי עד לחתימת הסכם המימוש. התהליך הסדור נועד להשגת התנאים המיטביים ולהבטחת תמורות מירביות.
04
בתהליכי העבודה טוטליקס מיישמת ומקפידה על שלושה עקרונות מפתח:
איכות
חתירה למצוינות, בקרה קפדנית בשילוב צוותים מקצועיים ומיומנים.
זמנים
תכנון מקדים ושימוש במערכות טכנולוגיות לקבלת החלטות מהירה ושיתוף יעיל.
שירות
ליווי צמוד בכל שלבי הפעילות, בזמינות גבוהה והקפדה על זמני תגובה.