טוטליקס מבצעת כל פרויקט על פי תהליך סדור, המאפשר ניהול צמוד וקפדני. תהליך העבודה כולל את כל שלבי הטיפול בנכס, ממצבו (AS IS) בתחי לת הפרויקט ועד להשלמתו עם קבלת התמורות לבעל הקרקע. בתהליך מתקיימים בקרה וניתוח מדויקים של כל פרויקט בכל עת.
01
מיפוי
צוות טוטליקס ממפה ומנתח את הנכסים. נבחנים גורמים כגון מיקום, ייעוד הקרקע, שימושים מותרים, זכויות בנייה, נגישות תחבורתית ועוד. בשלב זה, נבחנות אפשרויות להוספת ייעודים ושימושים שונים, העצמת זכויות הבנייה ואפשרויות הפיתוח הפיזי, למיקסום התמורות והתשואה.
פרוגרמה
לאחר השלמת המיפוי, מגבש הצוות פרוגרמה - תוכנית מקיפה לפיתוח הנכסים, המתוכננת בקפידה כדי למקסם את הפוטנציאל הטמון בהם. תכנית הפיתוח מכילה ייעודים ושימושים מוצעים, זכויות בניה נדרשות, תהליכים ולוחות זמינים למימוש כל אלה והמלצה לגבי דרך ביצוע הפרויקט עד השלמתו. הפרוגרמה מוצגת לבעלי הנכסים כבסיס לקבלת החלטה משותפת ומושכלת על אופן ההתקדמות והוצאת הפרויקט לפועל.
02
03
השבחה
צוות טוטליקס מנהל תהליך תכנוני להשבחת הנכסים. אנשי המקצוע והיועצים של החברה מתכננים ומביאים לאישור במוסדות התכנון תכנית בנין עיר (תב"ע), שמטרתה למקסם את ערכם של הנכסים.
הצוות ממשיך בניהול התכנון עד לאישור מוסד התכנון למתן תוקף לתכנית. התהליך יושלם, כאשר התכנית תקבל תוקף וניתן יהיה להוציא מכוחה היתרי בניה.
ייזום
הופכים תכנון למציאות! צוות החברה מממש את הפוטנציאל הכלכלי של הנכסים. אנו מובילים את כל התהליכים העסקיים הנדרשים, החל ממגעים עם יזמים ומשקיעים, ניהול הליכים מכרזיים ועד לחתימת עסקאות מימוש והסכמים מורכבים. אנו פועלים להשגת התנאים הטובים ביותר עבור בעלי הנכסים ולהבטחת תמורות ותשואות מקסימליות עבורם.
04
05
תמורות
לאחר חתימת עסקת המימוש, אנשי המקצוע של טוטליקס ממשיכים לייצג את בעל הנכס בשטח, ללוות את הוצאתה של העסקה אל הפועל ואת ביצוע הפרויקט והקמתו. בשלב זה, החזון התכנוני וההסכמים העסקיים הופכים למציאות פיזית בשטח. צוותי הניהול שלנו מפקחים ומבקרים כל פרט, עד להשלמת הפרויקט וקבלת מלוא התמורות בידי בעלי הנכסים.
בתהליכי העבודה טוטליקס מיישמת ומקפידה על שלושה עקרונות מפתח:
איכות גבוהה
חתירה למצוינות, בקרה קפדנית בכל שלב וצוותים מקצועיים ומיומנים.
זמנים קצרים
תכנון מקדים ושימוש במערכות טכנולוגיות לקבלת החלטות מהירה ושיתוף יעיל.
תקציב תחום
תכנון תקציבי מפורט ומציאותי ומעקב ובקרה הדוקים לעמידה במסגרות התקציב.